济南最新房价概览

济南，作为山东省的省会城市，一直是山东省的经济、文化、政治和交通中心。近年来随着济阳区位优势的凸显， 国内不少大型房企也纷至沓来，给济南带来了不同程度的生态变迁。因此不少人纷纷来问济南的最新房价， 今天小编就请来了房地产界专家为我们解读一下。

济南各区房价概述

从区域价格走势来看，济南房价呈现出西高东低的情况。主城区、历下区、高新区价格稳居高位。其中 历下区最高均价在5万/平方米左右。

南部天桥等一些老旧小地段房价相对较低，但是随着国家“两会”上提出的棚改政策，未来房价也将有着上涨的空间。

东部高新片区受自贸区、地铁等因素影响导致住宅产品出现一定幅度的上升情况，整体平稳有涨。

专家分析济南房价高涨原因

专家认为：济南楼市的火爆主要是由以下几个因素推动。

• 城区规划日新月异 成熟居住设施遍布南北方向；
• 人才引进加速经济腾飞 山东诸多高校新兴科技企业生机盎然；
• 新区试点优化产业结构 “腾笼换鸟”促可持续发展 洼地效应显现 在环渤海地区占据一席之地。

解析：济南房地产市场展望

对于济南未来一段时间内的房地产市场发展前景，中国社科院研究员郝天表示： 2013年至2022年期间，济南市共出让土地35641宗（存量+增量）， 涉及住宅用地1305宗占全部面积的17.7%。

按照近年新增商品房销售量以及库存去化情况计算，建议你可以作以下预判：

1. 现有房屋仍然不够；
2. 预期将迎来大量新房入市供应不足；
3. 政策调控带来不确定性，有变量存在；
4. B端地产项目呈现显著增长趋势。

济南房价受到哪些因素的影响

那么目前来看，在进入新的一年各种环境条件刺激下又一轮楼市大潮即将到来之时,济南房价会受到哪些因素的强烈影响呢？

• 人口的迅速流入
• 经济增长及地方产业发展
• 城市建设推进力度
• 信贷效应支持

结论

总的来看，济南虽然文化底蕴丰厚，但户籍人口众多，属于省份里较为贫困的地方之一，在一线城市中排名靠后。 不过自进入本世纪以来日趋繁荣的经济态势，加之地方性补贴扶持以及源源不断的人才补充使得这里的发展越来越快， 特别是在近年来一系列国家级政策出炉之后更是如鱼得水。 总的来说这里的前景广阔无限，充满生机！！！